إجراءات بيع وشراء العقارات في القانون اليمني: الدليل القانوني الكامل

الدليل القانوني الكامل لإجراءات بيع وشراء العقارات في اليمن

يعد الاستثمار العقاري في اليمن من أكثر القطاعات حيوية، ولكن لضمان حقوقك، يجب أن تتم عملية البيع والشراء وفقاً للأطر التي حددها القانون المدني اليمني وقانون السجل العقاري.

1. التأكد من أهلية البائع وسند الملكية

قبل توقيع أي عقد، يجب التأكد من أن البائع يمتلك "البصيرة" (سند الملكية) الأصلية، وأنها معمدة من الجهات المختصة. يجب فحص:

• خلو العقار من النزاعات القضائية.
• مطابقة المساحة المذكورة في الورق للواقع.
• التأكد من عدم وجود رهونات على العقار.

2. تحرير عقد البيع (البصيرة)

يجب أن يتم تحرير العقد بواسطة أمين شرعي مرخص، ويجب أن يتضمن العقد:

• بيانات الطرفين بدقة (البائع والمشتري).
• وصف دقيق للعقار وحدوده الأربعة.
• الثمن المتفق عليه وطريقة الدفع.

3. التعميد والتوثيق في السجل العقاري

لا يعتبر العقد حجة أمام الغير إلا إذا تم تعميده في المحكمة المختصة وتسجيله في مصلحة السجل العقاري. هذه الخطوة هي الضمان الوحيد لمنع البيوع المتكررة لنفس العقار.

---

اقرأ أيضاً في مدونة القانون اليمني:

• حقوق المرأة في قانون الأحوال الشخصية اليمني
• آخر التشريعات والقوانين اليمنية

const { google } = require('googleapis'); const key = require('./service_account.json'); const jwtClient = new google.auth.JWT( key.client_email, null, key.private_key, ['https://www.googleapis.com/auth/indexing'], null ); const postUrl = 'https://yemeni-law.blogspot.com/2026/05/real-estate-law.html'; // استبدل هذا برابط المقال الجديد async function indexSinglePost() { try { await jwtClient.authorize(); const indexing = google.indexing('v3'); const response = await indexing.urlNotifications.publish({ auth: jwtClient, requestBody: { url: postUrl, type: 'URL_UPDATED' } }); console.log('🚀 تم إرسال طلب الأرشفة بنجاح!'); console.log('استجابة جوجل:', response.data); } catch (error) { console.error('❌ خطأ في الإرسال:', error.message); } } indexSinglePost();